Loggia
Flur
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Bad
Küche
Grundriss
Charmante 2-Zimmerwohnung mit Balkon in Durlach – Ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger
Eckdaten
- Art Etagenwohnung
- Lage 76227 Karlsruhe
- Kaufpreis 239.000,00 €
- Hausgeld 220,00 €
- Wohnfläche ca. 61 m²
- Zimmer 2
- Kellerfläche ca. 3 m²
- Baujahr 1965
- Etagenzahl 5
- Etage 2
- Einbauküche nein
- Vermietet nein
- Bezugstermin sofort
- Bodenbelag Parkett Fliesen
- Ausstattung des Bades Badewanne Fenster
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 33185
Immobilie
Diese attraktive 2-Zimmerwohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Ärzte- und Mehrfamilienhauses bietet mit ca. 61 m² Wohnfläche ein komfortables Wohnambiente. Ein Personenaufzug sorgt für bequemen und barrierefreien Zugang zur Wohnung.
Der helle Wohnbereich mit direktem Zugang zum schönen West-Balkon lädt zum Entspannen ein. Dank der ruhigen Ausrichtung genießen Sie hier sonnige Nachmittage und eine angenehme Atmosphäre. Das geräumige Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet zusätzlichen Komfort.
Durch die Fassadendämmung und umgeben von Nachbarwohnungen weist die Wohnung sommers wie winters ein angenehmes Wohnklima auf.
Die hervorragende Lage überzeugt durch eine schnelle Anbindung: Die nächste Straßenbahnhaltestelle ist nur 2 Minuten entfernt und ermöglicht eine bequeme Erreichbarkeit der Innenstadt und umliegender Stadtteile.
Diese Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer, die eine zentrale und dennoch ruhige Wohnlage schätzen, als auch für Kapitalanleger, die eine wertbeständige Immobilie mit guter Vermietbarkeit suchen.
Lage
Karlsruhe-Durlach – Historischer Charme trifft auf moderne Lebensqualität
Durlach, der größte und älteste Stadtteil Karlsruhes, vereint historische Atmosphäre mit urbanem Wohnkomfort. Die malerische Altstadt mit ihren verwinkelten Gassen, Fachwerkhäusern und dem Marktplatz lädt zum Verweilen ein, während die Karlsburg und der Turmberg als Wahrzeichen Durlachs eine beeindruckende Kulisse bieten.
Neben einer ausgezeichneten Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Ärzten punktet Durlach mit einer hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Autobahn A5. Das Naherholungsgebiet rund um den Turmberg bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, von Wanderungen bis hin zu sportlichen Aktivitäten.
Dank seiner Kombination aus Tradition, Natur und urbaner Lebensqualität zählt Durlach zu den begehrtesten Wohnlagen in Karlsruhe.
Ausstattung
Wichtiges in Kürze:
– 2-Zimmerwohnung im Ärzte- und Mehrfamilienhaus
– 2. OG mit Aufzug
– 61 m² Wohnfläche
– Tageslichtbad mit Badewanne
– Westbalkon
– Abstellraum in der Wohnung und Kellerraum
– Fahrradstellplatz
– sofort verfügbar
– Modernisierungen wurden immer wieder gemacht (Bad, Bodenbelag, Wasserleitung Küche)
– mtl. Nebenkosten 220,- EUR (inkl. 34,- EUR Heizkosten und 20,- EUR Rücklagen)
– 239.000,- EUR
– Keine Käuferprovision
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.