Terrasse
Flur
Wohnzimmer
Küche
Schlafzimmer
Zufahrt Garagen
Charmante Souterrain-Wohnung mit Terrasse, Garage und Stellplatz in Knielingen
Eckdaten
- Art Souterrain
- Lage 76187 Karlsruhe
- Kaufpreis 225.000,00 €
- Hausgeld 480,00 €
- Wohnfläche ca. 60 m²
- Zimmer 2
- Kellerfläche ca. 3 m²
- Baujahr 1973
- Nutzfläche ca. 3 m²
- Etagenzahl 3
- Heizungsart Gas-Heizung
- Einbauküche nein
- Stellplatztyp Garage Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 1
- Stellplatzkaufpreis 15.000,00 €
- Garagenkaufpreis 20.000,00 €
- Garagenanzahl 1
- Vermietet ja
- Bezugstermin nach Absprache
- Bodenbelag Fliesen Laminat
- Ausstattung des Bades Badewanne
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 33201
- Provision 2,975% inkl. MwSt.
Immobilie
Diese gemütliche Souterrain-Wohnung bietet auf ca. 60,4 m² Wohnfläche eine ideale Raumaufteilung und viele praktische Details – perfekt für Singles oder Paare.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den Flur, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Das großzügige Wohnzimmer lädt mit seiner freundlichen Atmosphäre zum Entspannen ein und bietet direkten Zugang zur Terrasse, die als erholsame Freifläche ideal genutzt werden kann. Das angrenzende Schlafzimmer überzeugt mit ausreichend Platz für Ruhe und Erholung.
Die separate Küche ist praktisch geschnitten und bietet genügend Platz für alle kulinarischen Bedürfnisse. Das Badezimmer, ebenfalls über den Flur erreichbar, ist mit einer Badewanne ausgestattet und lädt zum Entspannen ein. Ein Vorratsraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum und erleichtert die Organisation im Alltag.
Ergänzt wird das Raumangebot durch einen kleinen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Für Ihre Fahrzeuge stehen ein Außenstellplatz und eine eigene Garage zur Verfügung, wodurch Komfort und Sicherheit gewährleistet sind.
Die Wohnung liegt in einer ruhigen und gepflegten Wohnanlage und bietet eine perfekte Kombination aus Funktionalität und Wohlfühlambiente. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung!
Bitte beachten Sie, dass die Angaben auf der Informationsbasis Dritter erfolgt ist, für deren Richtigkeit keine Haftung übernommen wird.
Lage
Willkommen in Knielingen, einem der ältesten und charmantesten Stadtteile von Karlsruhe. Hier vereint sich historisches Flair mit moderner Infrastruktur und naturnaher Umgebung.
Historisches Flair und Natur
Knielingen bewahrt seinen ursprünglichen Dorfcharakter mit gut erhaltenen Fachwerkhäusern und einer historischen Dorfkirche. Die Nähe zu den Rheinauen bietet vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Erholung in der Natur.
Hervorragende Infrastruktur
Knielingen verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sind leicht erreichbar. Der Wochenmarkt bietet frische regionale Produkte und trägt zum lebendigen Ortsleben bei.
Familienfreundlichkeit und Bildung
Mit mehreren Kindergärten, einer Grundschule und weiterführenden Schulen bietet Knielingen eine hervorragende Betreuung und Bildung für Kinder aller Altersstufen. Die kurzen Wege machen den Stadtteil besonders attraktiv für Familien.
Gesundheitsversorgung
Knielingen bietet eine umfassende medizinische Versorgung mit Arztpraxen, Zahnärzten und Apotheken. Krankenhäuser und Fachärzte sind im nahen Karlsruhe schnell erreichbar.
Verkehrsanbindung
Knielingen ist verkehrstechnisch gut angebunden. Die B36 und A65 sind schnell erreichbar, und der öffentliche Nahverkehr bietet regelmäßige Straßenbahn- und Busverbindungen ins Zentrum von Karlsruhe und umliegende Stadtteile.
Gemeinschaft und Kultur
Knielingen pflegt eine lebendige Gemeinschaft mit zahlreichen Vereinen, Initiativen und regelmäßigen Veranstaltungen. Feste und Märkte fördern das Zusammenleben und bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten.
Knielingen kombiniert historischen Charme, moderne Infrastruktur und naturnahe Umgebung, was es zu einem idealen Wohnort für Familien, Berufstätige und Ruhesuchende macht. Entdecken Sie die Vorzüge dieses wunderbaren Stadtteils und machen Sie Knielingen zu Ihrem neuen Zuhause.
Ausstattung
Wichtiges in Kurze:
– 2- Zimmer Souterrain-Wohnung mit 60,4 m² Wohnfläche
– Mehrfamilienhaus Baujahr 1973 mit insgesamt 7 Wohneinheiten und 4 Garagen (separates Grundbuch)
– Bad mit WC, Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss (wird aktuell wg eines Wasserschadens saniert und in neuem Zustand übergeben)
– Vorratsraum und Kellerraum
– Zur Wohnung gehört ein Außenstellplatz im Wert von 15.000,- EUR
– Zusätzlich wird die Garage im Wert von 20.000,- EUR mit veräußert
– Hausgeld mtl. 430,- EUR für die Wohnung ( inkl. 55,- EUR Rücklagen, 92,- EUR Heizkosten)
in 2024 erhört wegen Balkon- und Terrassensanierung + Erneuerung von Fenstern
– Hausgeld mtl. 50,- EUR für die Garage ( inkl. 14,- EUR Rücklagen)
– Sanierungen: 2024, Terrasse und Fenster, 2025 Querleitungen Wasser im Bad und Küche
– aktuell vermietet für 640,- EUR Kaltmiete für die Wohnung, 50 ,- EUR für die Garage und 25,- EUR für den Stellplatz
– Gasheizung
– Kaufpreis 225.000,- EUR inklusive Stellplatz und Garage
– 2,975% Käuferprovision
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 118 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse D
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 10.04.2018
- Energieausweis gültig bis 10.04.2028
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
Rechtliches
Die Maklerprovision ist mit Abschluss des Hauptvertrags (notariellem Kaufvertrag) verdient und innerhalb von 14 Tagen nach Rechnungstellung zu bezahlen.
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Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.