Küche
Wohnungseingang
Wohnzimmer
Wintergarten
Terrasse
Zimmer 1
Zimmer 2
Zimmer 3
Bad
Garten 2
Haus Gartenansicht
Garten
Das perfekte 2in1-Paket für Eigennutzer und Kapitalanleger
Eckdaten
- Art Erdgeschosswohnung
- Lage 76351 Linkenheim-Hochstetten
- Kaufpreis 515.000,00 €
- Hausgeld 673,00 €
- Wohnfläche ca. 157 m²
- Zimmer 5.5
- Gartenfläche ca. 60 m²
- Kellerfläche ca. 21 m²
- Baujahr 1974
- Nutzfläche ca. 21 m²
- Etagenzahl 2
- Heizungsart Öl-Heizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Anzahl Balkone 1
- Garagenkaufpreis 30.000,00 €
- Garagenanzahl 2
- Vermietet ja
- Bezugstermin nach Vereinbarung
- Bodenbelag Fliesen
- Ausstattung des Bades Fenster
- Zustand Modernisiert
- Immobilien-ID 33147
- Provision 2,975 inkl. MwSt.
Immobilie
Diese moderne und großzügig geschnittene 4-Zimmerwohnung mit einer Wohnfläche von 117 m² bietet höchsten Wohnkomfort und eine Vielzahl an Annehmlichkeiten.
Hauptwohnung:
Wohnfläche: 117 m²
Zimmer: 4
Offener Wohn-/Essbereich: Der geräumige und helle Wohn- und Essbereich ist perfekt für Familien und gesellige Abende. Die großen Fenster zum Balkon sorgen für viel Tageslicht und ein angenehmes Wohnambiente.
Neuwertige Einbauküche: Die moderne Einbauküche ist ausgestattet mit hochwertigen Geräten und bietet viel Platz für kulinarische Kreationen.
Großer Balkon mit Wintergarten: Genießen Sie die Sonne auf dem großzügigen Balkon, der zusätzlich durch einen Wintergarten ergänzt wird und so auch bei schlechterem Wetter genutzt werden kann. Der unverbaubare Blick ins Grüne aus der leichten Hanglage sorgt für Entspannung nach dem Feierabend.
Großes Tageslichtbad: Das helle Badezimmer verfügt über eine Dusche und eine luxuriöse Eckwanne, ideal für entspannende Bäder.
Gäste-WC: Ein zusätzliches Gäste-WC sorgt für extra Komfort.
Schlafzimmer: Drei geräumige Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für die ganze Familie.
Gartenanteil: Ein großer Gartenanteil lädt zu entspannenden Stunden im Freien ein und bietet viel Platz für Kinder zum Spielen oder für eigene gärtnerische Aktivitäten.
Doppelgarage: Eine Doppelgarage bietet sicheren und bequemen Platz für Ihre Fahrzeuge.
Einliegerwohnung:
Wohnfläche: 40 m²
Zimmer: 1,5
Separater Eingang: Die 1,5-Zimmer Einliegerwohnung liegt im Untergeschoss und verfügt über einen eigenen Zugang, eignet sich ideal für Gäste, Familienmitglieder oder als Büro.
Wohnküche: Die Wohnküche ist offen gestaltet und bietet genügend Platz für eine gemütliche Einrichtung.
Schlafzimmer: Im separaten Schlafzimmer steht der gemütlichen Entspannung am Abend nichts entgegen.
Bad: Das kleine aber feine Bad ist mit Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet.
Zusätzliche Räume:
Kellerraum: Ein separater Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum für Ihre Habseligkeiten.
Waschküche: Eine gemeinschaftlich genutzte Waschküche sorgt für zusätzlichen Komfort und Funktionalität.
Diese Immobilie vereint modernes Wohnen mit praktischen Extras und bietet durch die Einliegerwohnung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ideal für Familien, die großzügigen Wohnraum und gleichzeitig die Möglichkeit für zusätzliche Gäste oder Homeoffice suchen. Aber auch wie aktuell genutzt als Kapitalanlage geeignet.
Sie haben Interesse? Ich freue mich auf Sie!
Bitte beachten Sie, dass diese Daten auf Informationen Dritter basieren, für deren Richtigkeit keine Haftung übernommen wird.
Lage
Linkenheim-Hochstetten ist eine malerische Gemeinde im Landkreis Karlsruhe, Baden-Württemberg, etwa 15 Kilometer nördlich von Karlsruhe gelegen. Sie entstand 1975 durch den Zusammenschluss der Ortsteile Linkenheim und Hochstetten. Die Gemeinde bietet eine reizvolle Mischung aus Natur und ländlichem Charme, ideal für Naturliebhaber und Pendler.
Lage und Erreichbarkeit:
Die gute Anbindung über die B36 und regelmäßige S-Bahn-Verbindungen machen Linkenheim-Hochstetten besonders attraktiv für Berufspendler.
Natur und Freizeit:
Umgeben von der Rheinebene und dem Hardtwald bietet die Gemeinde zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren und Wassersport am Altrheinarm.
Gemeindeleben:
Ein reges Vereinsleben und regelmäßige Feste prägen die Gemeinschaft. Schulen, Kindergärten und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sichern die lokale Infrastruktur.
Wirtschaft:
Die lokale Wirtschaft wird von mittelständischen Unternehmen, Handwerksbetrieben und Dienstleistern geprägt. Die Gemeinde unterstützt aktiv die Ansiedlung neuer Betriebe.
Geschichte:
Historische Gebäude wie die evangelische Kirche in Linkenheim und die katholische Kirche in Hochstetten spiegeln die lange Geschichte der Gemeinde wider.
Linkenheim-Hochstetten ist durch seine naturnahe Lage, gute Infrastruktur und lebendige Gemeinschaft ein attraktiver Wohnort für Familien und Pendler.
Ausstattung
Wichtiges in Kürze:
– Wohnung im Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten
– Baujahr 1974
– 4-Zimmerwohnung mit zusätzlicher 1,5 Zimmer-Einliegerwohnung
– 117 m² + 40 m²= 157 m² Wohnfläche
– 4 -Zimmerwohnung: UG, Wohn-Esszimmer mit Einbauküche, großer Balkon mit Wintergarten, Tageslichtbad, separates Gäste-WC, verfügbar nach Absprache
– Einliegerwohnung: KG, Wohnküche, separates Schlafzimmer, Bad, aktuell vermietet
– Extras: Doppelgarage im Wert von 30.000,- EUR inklusive, Garten, Keller, Waschküche
– Öl-Heizung
– monatlich 673 ,- EUR Nebenkosten für beide Wohnungen inkl. 222,- EUR Heizkosten und 122,- EUR Rücklagen
– für Käufer provisionsfrei
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 136 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse E
- Energieausweis erstellt am 16.02.2018
- Energieausweis gültig bis 16.02.2028
- Heizungsart Öl-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
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