Terrasse
Eingang Haus
Eingang Treppenhaus
Flur
Küche
Küche 1
Esszimmer
Wohnzimmer
Bad
Große Wanne
Sauna
Durchgang Garten
Garten
Garagen
Haus Hofseite
Ausbaufläche
Ein Traumhaus für die große Familie oder Abrissgrundstück in KA-Knielingen
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
- Lage 76187 Karlsruhe
- Kaufpreis 970.000,00 €
- Wohnfläche ca. 210 m²
- Grundstück ca. 967 m²
- Zimmer 7
- Kellerfläche ca. 50 m²
- Baujahr 1908
- Nutzfläche ca. 100 m²
- Etagenzahl 1
- Heizungsart Öl-Heizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Garage
- Stellplatzanzahl 2
- Garagenanzahl 2
- Vermietet nein
- Bezugstermin Nach Vereinbarung
- Bodenbelag Fliesen
- Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
- Zustand Renovierungsbedürftig
- Immobilien-ID 33174
- Provision 2,975% inkl. MwSt.
Immobilie
Dieses großzügige Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 210 m² befindet sich auf einem weitläufigen Grundstück von 967 m² und bietet eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung in perfekter Lage.
Im Erdgeschoss erwarten Sie ein geräumiges Wohnzimmer, das reichlich Platz für entspannte Stunden und gesellige Abende bietet, sowie ein direkt angrenzendes Esszimmer, das zu gemeinsamen Mahlzeiten einlädt. Die großzügige Küche bietet genügend Raum für kreative Kochabende. Ein komfortables Schlafzimmer sorgt für erholsame Nächte, während zwei zusätzliche Zimmer flexible Nutzungsmöglichkeiten als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer bieten. Das große Badezimmer ist mit einer großzügigen Badewanne ausgestattet, und ein separates Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden. Für Entspannung pur sorgt die hauseigene Sauna, während eine praktische Waschküche den täglichen Bedarf abdeckt. Viel Stauraum findet sich im Abstellraum.
Im Obergeschoss stehen Ihnen zwei bereits ausgebaute Zimmer mit ca. 50 m² zur Verfügung, die zusätzlichen Wohnraum bieten. Ein weiteres Badezimmer sorgt für zusätzlichen Komfort. Darüber hinaus gibt es eine zusätzliche Ausbaufläche von ca. 100 m², die individuelle Gestaltungsmöglichkeiten ermöglicht.
Das Haus ist teilunterkellert und bietet im Untergeschoss viel Stauraum. Außen finden Sie eine Einzelgarage, eine Doppelgarage und ein Carport, die ausreichend Stellplätze für Fahrzeuge bieten. Der große Garten mit einem Koi-Teich lädt zum Entspannen und Verweilen ein.
Besondere Highlights dieser Immobilie sind die moderne Photovoltaikanlage auf dem Dach, die für eine umweltfreundliche Energieversorgung sorgt, und das enorme Entwicklungspotenzial: Das Grundstück eignet sich auch als Abrissgrundstück und bietet die Möglichkeit, bis zu sechs Wohneinheiten zu bauen.
Diese Immobilie vereint großzügigen Wohnkomfort mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als geräumiges Einfamilienhaus oder als Entwicklungsprojekt für mehrere Wohneinheiten – hier sind Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt. Entdecken Sie das Potenzial dieses einzigartigen Angebots und gestalten Sie Ihre Zukunft in dieser attraktiven Lage.
Sie haben Interesse? Ich freue mich auf Sie!
Bitte beachten Sie, dass die Daten auf Basis der Information Dritte erfolgt ist, für deren Richtigkeit keine Haftung übernommen wird.
Lage
Willkommen in Knielingen, einem der ältesten und charmantesten Stadtteile von Karlsruhe. Hier vereint sich historisches Flair mit moderner Infrastruktur und naturnaher Umgebung.
Historisches Flair und Natur
Knielingen bewahrt seinen ursprünglichen Dorfcharakter mit gut erhaltenen Fachwerkhäusern und einer historischen Dorfkirche. Die Nähe zu den Rheinauen bietet vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Erholung in der Natur.
Hervorragende Infrastruktur
Knielingen verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sind leicht erreichbar. Der Wochenmarkt bietet frische regionale Produkte und trägt zum lebendigen Ortsleben bei.
Familienfreundlichkeit und Bildung
Mit mehreren Kindergärten, einer Grundschule und weiterführenden Schulen bietet Knielingen eine hervorragende Betreuung und Bildung für Kinder aller Altersstufen. Die kurzen Wege machen den Stadtteil besonders attraktiv für Familien.
Gesundheitsversorgung
Knielingen bietet eine umfassende medizinische Versorgung mit Arztpraxen, Zahnärzten und Apotheken. Krankenhäuser und Fachärzte sind im nahen Karlsruhe schnell erreichbar.
Verkehrsanbindung
Knielingen ist verkehrstechnisch gut angebunden. Die B36 und A65 sind schnell erreichbar, und der öffentliche Nahverkehr bietet regelmäßige Straßenbahn- und Busverbindungen ins Zentrum von Karlsruhe und umliegende Stadtteile.
Gemeinschaft und Kultur
Knielingen pflegt eine lebendige Gemeinschaft mit zahlreichen Vereinen, Initiativen und regelmäßigen Veranstaltungen. Feste und Märkte fördern das Zusammenleben und bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten.
Knielingen kombiniert historischen Charme, moderne Infrastruktur und naturnahe Umgebung, was es zu einem idealen Wohnort für Familien, Berufstätige und Ruhesuchende macht. Entdecken Sie die Vorzüge dieses wunderbaren Stadtteils und machen Sie Knielingen zu Ihrem neuen Zuhause.
Ausstattung
Wichtiges in Kürze:
– freistehendes Einfamilienhaus in Knielingen
– Baujahr 1908
– ca. 210 m² Wohnfläche
– EG: 5 Zimmer, Tageslichtbad mit großer Badewanne, Dusche, Waschbecken, WC und Bidet, Küche mit Einbauschränken, Sauna, Waschküche, Gäste-WC, Abstellraum
DG: 2 Zimmer, TGL-Bad, Ausbaufläche von ca. 100 m²
– große Südwest-Terrasse
– großer Garten, Koi-Teich
– teilunterkellert
– Photovoltaik-Anlage
– Grundstück 967 m²
– 1 Garage, 1 Doppelgarage, Carport
– Ölheizung
– auch als Abrissgrundstück für den Bau eines 2,5- geschossigen Wohnhauses geeignet (6-12 Wohneinheiten)
– verfügbar nach Vereinbarung
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 192 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse F
- Energie mit Warmwasser nein
- Energieausweis erstellt am 08.07.2024
- Energieausweis gültig bis 07.07.2034
- Heizungsart Öl-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
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