Lageplan Bauten
Eingang
Gäste-WC
Küche
Flur EG
Tageslicht-Bad
Zimmer 1 EG
Zimmer 2 EG
Küche DG
Zimmer 1 DG
Zimmer 2 DG
Zimmer 3 DG
Waschraum
Bauplatz
Garage
Lager in Garage
Scheune 1
Haus Hofansicht
Haus Straßenansicht
Freistehendes Einfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial – Wohnen und Neubau möglich
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus
- Lage 76149 Karlsruhe
- Kaufpreis 499.000,00 €
- Wohnfläche ca. 142 m²
- Grundstück ca. 395 m²
- Zimmer 5
- Kellerfläche ca. 17 m²
- Baujahr 1920
- Etagenzahl 1
- Heizungsart Öl-Heizung
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Garage
- Stellplatzanzahl 2
- Garagenanzahl 2
- Vermietet ja
- Bezugstermin nach Vereinbarung
- Bodenbelag Fliesen
- Ausstattung des Bades Fenster
- Zustand Renovierungsbedürftig
- Immobilien-ID 33198
- Provision 2,95 inkl. MwSt.
Immobilie
Dieses freistehende, sanierungsbedürftige Einfamilienhaus bietet mit rund 142 m² Wohnfläche und einem vielseitig nutzbaren Grundstück zahlreiche Möglichkeiten – sowohl für Eigennutzer mit handwerklichem Geschick als auch für Investoren mit Neubauplänen.
Im Erdgeschoss erwartet Sie eine großzügige Wohnküche, ein Tageslichtbad, ein Gäste-WC sowie zwei geräumige Zimmer. Das bereits ausgebaute Dachgeschoss verfügt über drei weitere Zimmer sowie ein zusätzliches Zimmer, das sich hervorragend für den Ausbau eines zweiten Badezimmers eignet.
Zum Anwesen gehören außerdem eine Doppelgarage, ein Carport und eine Scheune – diese können bei Bedarf abgerissen werden und bieten weiteres Potenzial für einen separaten Neubau. Somit eignet sich das Grundstück nicht nur zur Sanierung des bestehenden Hauses, sondern auch zur Entwicklung neuer Wohnfläche.
Die ruhige Lage und die flexible Nutzung machen diese Immobilie zu einer spannenden Gelegenheit für verschiedenste Wohn- oder Bauprojekte.
Sie haben Interesse? Ich freue mich auf Sie!
Bitte beachten Sie, dass diese Daten auf Basis von Informationen Dritter erfolgt, für deren Richtigkeit keine Haftung übernommen wird.
Lage
Neureut, ein beliebter Stadtteil im Norden von Karlsruhe, bietet eine ideale Kombination aus städtischem Komfort und naturnaher Ruhe. Die Lage zeichnet sich durch ihre hervorragende Infrastruktur aus: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine hohe Lebensqualität.
Neureut ist besonders bei Familien beliebt, dank der ruhigen Wohngegend und der guten Anbindung an die Karlsruher Innenstadt. Mit dem öffentlichen Nahverkehr und den nahegelegenen Bundesstraßen ist die Innenstadt in wenigen Minuten erreichbar. Gleichzeitig bieten die umliegenden Grünflächen, Parks und Spazierwege ideale Erholungsmöglichkeiten in der Natur.
Mit seiner familienfreundlichen Atmosphäre, einer breiten Auswahl an Freizeit- und Sportangeboten sowie einer guten Verkehrsanbindung ist Neureut ein idealer Wohnort für alle, die das Leben im Grünen mit den Vorteilen der Stadt verbinden möchten.
Ausstattung
Wichtige in Kürze;
-Freistehendes Einfamilienhaus in Neureut
-Baujahr 1920
-142 m² Wohnfläche auf 1,5 Geschossen
-5 Zimmer, Tageslichtbad, Gäste-WC, (zusätzliches Bad im DG möglich)
-zusätzlich Waschküche
-teilunterkellert
-Ölheizung
-395 m² Grundstück
-Doppelgarage, Carport, Scheune und zusätzliche Stellplätze (Abrissgrundstück für Neubau möglich)
-aktuell als WG vermietet, jedoch mit kurzer Kündigungsfrist
-Sanierungsfahrplan für energetische Sanierung des Bestandsobjekts vorhanden
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 466 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse H
- Energieausweis erstellt am 06.07.2023
- Energieausweis gültig bis 06.07.2033
- Heizungsart Öl-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
Grundrisse
Rechtliches
Die Maklerprovision ist mit Abschluss des Hauptvertrags (notarieller Kaufvertrag) verdient und nach Rechnungstellung innerhalb von 14 Tagen zu bezahlen.
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