Haus Straßenansicht
Eingang
Gäste-WC
Küche
Flur EG
Tageslicht-Bad
Zimmer 1 EG
Zimmer 2 EG
Küche DG
Zimmer 1 DG
Zimmer 2 DG
Zimmer 3 DG
Waschraum
Scheune 1
Doppelgarage u. Carport
Garage
Lager in Garage
Haus Hofansicht
KA-Neureut: Freistehendes Einfamilienhaus mit Sanierungsbedarf in toller Lage
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus
- Lage 76149 Karlsruhe
- Kaufpreis 499.000,00 €
- Wohnfläche ca. 142 m²
- Grundstück ca. 395 m²
- Zimmer 5
- Kellerfläche ca. 17 m²
- Baujahr 1920
- Etagenzahl 1
- Heizungsart Öl-Heizung
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Garage
- Stellplatzanzahl 2
- Garagenanzahl 2
- Vermietet ja
- Bezugstermin nach Vereinbarung
- Bodenbelag Fliesen
- Ausstattung des Bades Fenster
- Zustand Renovierungsbedürftig
- Immobilien-ID 33198
- Provision 2,95 inkl. MwSt.
Immobilie
Dieses freistehende, sanierungsbedürftige Einfamilienhaus bietet auf ca. 142 m² Wohnfläche viel Potenzial für kreative Wohnideen. Im Erdgeschoss finden Sie eine großzügige Küche, ein Tageslichtbad, ein Gäste-WC sowie zwei geräumige Zimmer, die vielfältig nutzbar sind – ob als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitsbereich.
Das ausgebaute Dachgeschoss verfügt über drei weitere Zimmer, die sich ideal als Schlafräume oder Arbeitszimmer eignen. Zudem bietet ein weiteres Zimmer die Möglichkeit, ein zusätzliches Badezimmer auszubauen, wodurch das Obergeschoss an Komfort gewinnt.
Im Außenbereich besticht die Immobilie durch eine Doppelgarage, einen Carport und eine geräumige Scheune, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet, ob als Lagerraum, Werkstatt oder Hobbyraum. Der große Hof bietet reichlich Platz für Aktivitäten im Freien und ermöglicht vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für Gartenliebhaber.
Diese Immobilie ist perfekt für alle, die ein charmantes Haus mit großem Potenzial für individuelle Sanierungen und Modernisierungen suchen. Verwirklichen Sie hier Ihr persönliches Wohnprojekt in einer ruhigen und weitläufigen Umgebung!
Das Objekt ist auch als Kapitalanlage gut geeignet. Da es viele Zimmer hat, lässt es sich gut als WG für Studenten oder Berufstätige vermieten.
Sie haben Interesse? Ich freue mich auf Sie!
Bitte beachten Sie, dass diese Daten auf Basis von Informationen Dritter erfolgt, für deren Richtigkeit keine Haftung übernommen wird.
Lage
Neureut, ein beliebter Stadtteil im Norden von Karlsruhe, bietet eine ideale Kombination aus städtischem Komfort und naturnaher Ruhe. Die Lage zeichnet sich durch ihre hervorragende Infrastruktur aus: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine hohe Lebensqualität.
Neureut ist besonders bei Familien beliebt, dank der ruhigen Wohngegend und der guten Anbindung an die Karlsruher Innenstadt. Mit dem öffentlichen Nahverkehr und den nahegelegenen Bundesstraßen ist die Innenstadt in wenigen Minuten erreichbar. Gleichzeitig bieten die umliegenden Grünflächen, Parks und Spazierwege ideale Erholungsmöglichkeiten in der Natur.
Mit seiner familienfreundlichen Atmosphäre, einer breiten Auswahl an Freizeit- und Sportangeboten sowie einer guten Verkehrsanbindung ist Neureut ein idealer Wohnort für alle, die das Leben im Grünen mit den Vorteilen der Stadt verbinden möchten.
Ausstattung
Wichtige in Kürze;
-Freistehendes Einfamilienhaus in Neureut
-Baujahr 1920
-142 m² Wohnfläche auf 1,5 Geschossen
-5 Zimmer, Tageslichtbad, Gäste-WC, (zusätzliches Bad im DG möglich)
-zusätzlich Waschküche
-teilunterkellert
-Ölheizung
-395 m² Grundstück
-Doppelgarage, Carport, zusätzliche Stellplätze
-Scheune
-aktuell als WG vermietet, jedoch mit kurzer Kündigungsfrist
-Sanierungsfahrplan für energetische Sanierung vorhanden
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 466 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse H
- Energieausweis erstellt am 06.07.2023
- Energieausweis gültig bis 06.07.2033
- Heizungsart Öl-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
Grundrisse
Rechtliches
Die Maklerprovision ist mit Abschluss des Hauptvertrags (notarieller Kaufvertrag) verdient und nach Rechnungstellung innerhalb von 14 Tagen zu bezahlen.
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