Garten
Hauseingang
Eingang
Diele
Wohnzimmer
Südterrasse
Küche
Esszimmer mit Ofen
Terrasse
Hausansicht Nord
Whirlpool
Treppenhaus OG
Bad mit Dusche
Wellness Oase
Sauna
Treppenhaus DG
Galerie
Galerie2
Durchgang Garten
Luxuriöses Reihenendhaus in traumhafter Feldrandlage – Ihr neues Zuhause in Au am Rhein
Eckdaten
- Art Reihenendhaus
- Lage 76474 Au am Rhein
- Kaufpreis 710.000,00 €
- Wohnfläche ca. 169 m²
- Grundstück ca. 277 m²
- Zimmer 6
- Kellerfläche ca. 75 m²
- Baujahr 1994
- Etagenzahl 2
- Heizungsart Gas-Heizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Garage
- Stellplatzanzahl 3
- Garagenanzahl 1
- Bezugstermin nach Vereinbarung
- Bodenbelag Fliesen Laminat
- Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
- Zustand Neuwertig
- Immobilien-ID 33181
Immobilie
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses exquisite Reihenendhaus bietet nicht nur eine herausragende Feldrandlage, sondern auch eine luxuriöse Ausstattung, die höchsten Ansprüchen gerecht wird. Genießen Sie Ruhe, Natur und Komfort in einem der begehrtesten Wohngebiete von Au am Rhein.
Eigenschaften der Immobilie:
Lage: Feldrandlage in Au am Rhein
Typ: Reihenendhaus
Grundstück: Großzügiges Grundstück mit bezauberndem Garten
Ausstattung: Luxuriös und neuwertig
Besonderheiten: Whirlpool, Sauna, extragroße Badewanne
Ein traumhaftes Zuhause:
Erdgeschoss:
Wohnzimmer: Das großzügige Wohnzimmer ist der ideale Ort für gesellige Abende und gemütliche Stunden. Durch die großen Fensterfronten gelangt viel Tageslicht in den Raum und bietet gleichzeitig Zugang zur sonnigen Südterrasse. An kalten Wintertagen sorgt einer der Schwedenöfen wohltuende Wärme.
Küche: Die komplett ausgestattete Küche lässt keine Wünsche offen. Sie verfügt über moderne Elektrogeräte, reichlich Stauraum und eine stilvolle Arbeitsfläche. Ein Durchgang führt direkt zum Esszimmer.
Esszimmer: Das gemütliche Esszimmer mit Schwedenofen sorgt für eine behagliche Atmosphäre und ist perfekt für gemeinsame Mahlzeiten mit Familie und Freunden. Von hier aus können Sie zur Nordterrasse und tolle Grillabende, die frische Luft und die Ruhe der Feldrandlage genießen.
Obergeschoss:
Elternschlafzimmer: Das geräumige Elternschlafzimmer bietet viel Platz und verfügt über eine zusätzliche Ankleide, die für Ordnung und Übersicht sorgt.
Zusätzliches Zimmer: Ein weiteres Zimmer auf dieser Etage eignet sich hervorragend als Büro oder Gästezimmer und bietet Flexibilität in der Nutzung.
Traumbad: Das luxuriöse Badezimmer ist eine wahre Wellnessoase. Ausgestattet mit einer großzügigen Dusche, zwei Waschbecken, einem WC, einer Sauna und einer extragroßen Badewanne bietet es Ihnen Entspannung pur.
Dachgeschoss:
Galeriezimmer: Das wunderschöne Galeriezimmer im Dachgeschoss bietet mit fast 34 m² Wohnfläche vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als großzügiges Atelier, weiteres Schlafzimmer oder Wohnbereich – dieser Raum lässt keine Wünsche offen.
Untergeschoss:
Jugendzimmer: Im Untergeschoss befinden sich zwei gut geschnittene Jugendzimmer, die viel Platz für persönliche Gestaltung und Privatsphäre bieten.
Vorratsraum: Ein praktischer Vorratsraum sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Technikraum: Der Technikraum beherbergt die moderne Haustechnik und bietet zusätzlichen Platz für Lagerung.
Garten:
Der bezaubernde Garten ist ein wahres Paradies bei Tag und Nacht. Gepflegte Anlage mit Beleuchtung, liebevoll gestaltete Beete und eine großzügige Terrasse bieten Ihnen einen traumhaften Außenbereich, der zum Verweilen und Genießen einlädt. Der neuwertige Whirlpool im Garten bietet Ihnen Entspannung pur. Das Gartenhäuschen bietet den Platz für die Überwinterung von Gartenmöbeln.
Garage:
Platz für den kompletten Fuhrpark der Familie! Eine neue Garage mit zusätzlichen Fahrradraum steht Ihnen mit weiteren 3 Außenstellplätzen zur Verfügung.
Dieses Reihenendhaus in Au am Rhein kombiniert eine herausragende Feldrandlage mit luxuriöser Ausstattung und bietet Ihnen ein unvergleichliches Wohnerlebnis. Hier finden Sie Ruhe und Natur, ohne auf den Komfort und die Annehmlichkeiten eines modernen Zuhauses verzichten zu müssen. Überzeugen Sie sich selbst von der Qualität und dem Charme dieser einzigartigen Immobilie.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem Traumhaus verzaubern!
Ich freue mich auf Sie!
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Lage
Au am Rhein – Ihr neues Zuhause in idyllischer Lage
Willkommen in Au am Rhein, einem bezaubernden Ort in Baden-Württemberg, der sich durch seine einzigartige Kombination aus Natur, Geschichte und Lebensqualität auszeichnet. Eingebettet in die malerische Landschaft des Oberrheingrabens, bietet Au am Rhein ein außergewöhnliches Umfeld für Ihr neues Zuhause.
Naturparadies am Rhein
Au am Rhein besticht durch seine herrliche Lage direkt am Ufer des Rheins. Die idyllische Flusslandschaft und die umliegenden Wälder bieten eine Fülle an Freizeitmöglichkeiten. Ob Wandern, Radfahren oder Wassersport – die Natur lädt zu zahlreichen Aktivitäten ein. Genießen Sie entspannte Spaziergänge entlang des Rheins oder entdecken Sie die vielfältige Flora und Fauna der Region.
Historischer Charme und modernes Leben
Die reiche Geschichte von Au am Rhein spiegelt sich in den gut erhaltenen historischen Gebäuden wider. Die charmante Pfarrkirche St. Andreas und die zahlreichen Fachwerkhäuser verleihen dem Ort seinen unverwechselbaren Charakter. Gleichzeitig bietet Au am Rhein alle modernen Annehmlichkeiten, die Sie für ein komfortables Leben benötigen. Geschäfte, Restaurants und Dienstleistungsangebote sind bequem erreichbar.
Lebendige Gemeinschaft und Kultur
Au am Rhein ist stolz auf seine lebendige Gemeinschaft und seine kulturellen Veranstaltungen. Das ganze Jahr über finden traditionelle Feste und Veranstaltungen statt, die das Gemeinschaftsgefühl stärken und die kulturelle Vielfalt des Ortes hervorheben. Von gemütlichen Weihnachtsmärkten bis hin zu lebhaften Dorffesten – hier ist immer etwas los.
Optimale Infrastruktur und Anbindung
Die hervorragende Infrastruktur von Au am Rhein macht den Ort besonders attraktiv für Immobilienkäufer. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind leicht erreichbar, was den Alltag besonders familienfreundlich gestaltet. Die Nähe zu den Städten Karlsruhe und Rastatt ermöglicht zudem eine schnelle Anbindung an urbane Zentren, ohne auf die Ruhe und Gelassenheit des ländlichen Lebens verzichten zu müssen.
Hohes Potenzial für Immobilien
Der Immobilienmarkt in Au am Rhein bietet eine Vielzahl attraktiver Möglichkeiten, von charmanten Einfamilienhäusern bis hin zu modernen Neubauten. Dank der idyllischen Lage und der hohen Lebensqualität sind Immobilien in Au am Rhein eine wertvolle Investition. Ob Sie auf der Suche nach einem dauerhaften Wohnsitz oder einem Ferienhaus sind – hier finden Sie das perfekte Zuhause.
Ihr neues Zuhause wartet auf Sie
Ausstattung
Wichtiges in Kürze:
– Reihenendhaus in Au am Rhein
– Baujahr 1994
– Grundstücksfläche 277m² (nach WEG)
– Wohnfläche 169m² zzgl. Keller
– 6 Zimmer + 2 Weitere im Keller
– Tageslichtbad mit Dusche, 2 Waschbecken, WC, XXL Badewanne und Sauna
– separates Gäste-WC
– Gartenanlage mit Beleuchtung und Whirlpool
– 1 Garage, 3 Stellplätze
– Gaszentralheizung
– mit im Kaufpreis enthaltenes Inventar: Einbauküche mit Elektrogeräten, 3 Schwedenöfen, Sauna, Badmöbel, Terrassenüberdachung, Whirlpool, Gartenhäuschen, hochwertige Beleuchtungen, Klimaanlage, Alarmanlage
– Sanierungen der letzten Jahre:
2012: Heizung und Öfen
2013: Photovoltaikanlage
2014: Neue Fliesenböden (EG komplett/OG Flur)
Neue Bäder ( mit neuen Fenstern)
Neue Türen (auch Eingangsbereich)
2019: Dachfenster
2020: Gartenanlage mit Überdachung und Markise + Garage
2021: Neuer Boden WZ, Klimaanlage, Alarmanlage, Sprechanlage, Büro Boden, Fassadenanstrich
2024: Taubenabwehr, Treppe
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 210 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse G
- Energieausweis erstellt am 17.07.2024
- Energieausweis gültig bis 16.07.2034
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
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