Stadtpark Ettlingen
Wohnzimmer
Französischer Balkon
Küche
Vorrat
Flur
Badezimmer
Kinderzimmer
Schlafzimmer
KFZ-Stellplätze
S-Bahn Haltestelle Ettlingen Stadt
Grundriss
Ruhige 3-Zimmerwohnung im Hinterhaus – Zentral gelegen und sofort bezugsbereit
Eckdaten
- Art Etagenwohnung
- Lage 76275 Ettlingen
- Kaufpreis 229.000,00 €
- Hausgeld 190,00 €
- Wohnfläche ca. 71 m²
- Zimmer 3
- Baujahr 1985
- Etagenzahl 1
- Etage 1
- Heizungsart Gas-Heizung
- Gäste-WC nein
- Stellplatztyp Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 1
- Vermietet nein
- Bezugstermin sofort
- Bodenbelag Laminat Fliesen
- Ausstattung des Bades Badewanne Fenster
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 33190
Immobilie
Diese charmante 3-Zimmerwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Hinterhauses und bietet ca. 71 m² Wohnfläche – ideal für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger.
Die Wohnung überzeugt durch ihren praktischen Grundriss: Ein helles Wohnzimmer mit französischem Balkon sorgt für eine freundliche Wohnatmosphäre. Die separate Küche verfügt über einen angrenzenden Vorratsraum – perfekt für zusätzlichen Stauraum. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet. Ein Schlafzimmer und ein Kinder- oder Arbeitszimmer bieten genügend Platz für individuelle Wohnbedürfnisse.
Neue Fenster in den Schlafräumen sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Dank der geschützten Lage im Hinterhaus wohnen Sie hier besonders ruhig – und dennoch mitten im Leben: Alle Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich direkt vor der Haustür.
Ein Außenstellplatz rundet dieses attraktive Angebot ab. Die Wohnung ist sofort bezugsfertig – ideal für Eigennutzer oder als rentable Kapitalanlage.
Lage
Ettlingen, am Rande des nördlichen Schwarzwalds gelegen, zählt zu den beliebtesten Wohnorten in der Region Karlsruhe. Die charmante Altstadt mit ihren historischen Gebäuden, kleinen Gassen, Cafés und Boutiquen verleiht Ettlingen ein besonderes Flair.
Die Stadt bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit sehr guter Anbindung an das Straßenbahnnetz und die Autobahn A5 ist sowohl Karlsruhe als auch das Umland schnell und bequem erreichbar. Zahlreiche Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten, darunter Wander- und Radwege, die Alb und der nahe Schwarzwald, machen Ettlingen besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und Naturfreunde.
Das Wohngebiet Albgrün in Ettlingen zählt zu den besonders begehrten Lagen der Stadt. Direkt an der renaturierten Alb gelegen, verbindet es naturnahes Wohnen mit der Nähe zur charmanten Ettlinger Altstadt. Spazier- und Radwege entlang des Flusses sowie der nahegelegene Horbachpark bieten Erholung und Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür.
Trotz der grünen Umgebung ist die Infrastruktur hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar. Die S-Bahn-Haltestellen in der Umgebung sorgen für eine gute Anbindung an Karlsruhe und die gesamte Region.
Wer stadtnahes Wohnen mit einem hohen Maß an Lebensqualität im Grünen sucht, findet im Albgrün eine perfekte Kombination aus Ruhe, Natur und urbanem Komfort.
Ausstattung
Wichtiges in Kürze:
– 3-Zimmerwohnung mit 71m² Wohnfläche
– 1. OG im Hinterhaus
– Französischer Balkon im Wohnzimmer
– Küche mit Vorratsraum
– großer Flur mit zusätzlichem Platz für Schränke
– Tageslicht-Bad mit Badewanne
– Neue Fenster in den Schlafräumen
– Außenstellplatz
– 190,00€ Nebenkosten inkl. Heizung und Rücklagen
– sofort verfügbar
– 229.000,00 € inkl. Stellplatz
– Provisionsfrei
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 217 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse G
- Energie mit Warmwasser nein
- Energieausweis erstellt am 10.12.2015
- Energieausweis gültig bis 09.12.2025
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.