Die perfekte Kapitalanlage: 4-Familienhaus in Stutensee

Altbau-Anbau
Evtl. Bauplatz
EG Küche1
EG Bad
EG Kind 1
EG Kind 3
OG Schlafzimmer
OG Wohnzimmer
OG Balkon
OG Wintergarten
OG Bad
DG Flur
Grundriss Grundriss EG
Grundriss Grundriss OG
Grundriss Grundriss DG
Grundriss Grundriss KG
Grundriss Ich freue mich auf Sie!
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
DG Küche
DG Bad
DG Wohnzimmer
DG Esszimmer
UG Eingang
UG Wohnzimmer
UG Flur
UG Küche
UG Bad
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Eckdaten

Kennung 19007
Objektart Mehrfamilienhaus
Lage 76297 Stutensee
Zimmer 14
Wohnfläche ca. 371 m²
Kaufpreis 950.000,00 €
Provision für Käufer 1) 4,76 % inkl. MwSt.
1) Bei Abschluss des Hauptvertrags (notarieller Kaufvertrag) ist die Käuferprovision fällig und innerhalb von 14 Tagen nach Rechnungerstellung zu begleichen.

Ansprechpartner

Pinar Karasu
Geschäftsinhaberin
Tel. +49 177 6001164

Weitere Angaben

Bezugstermin nach Vereinbarung
Dachausbau bereits erfolgt
Jahresnettomiete 36.000,00 €
Garagenanzahl 1
Baujahr 1960
Grundstücksfläche ca. 828 m²
Anzahl Balkone/Terrassen 2
Heizungsart Nachtspeicherofen
Befeuerung/Energieträger Strom
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Kellerfläche ca. 65 m²
Zustand nach Vereinbarung

Energieausweis-Daten

F
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 168.9 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse F
Energieausweis gültig bis 12.05.2029

Objektbeschreibung

Das perfekte Haus zur Selbstnutzung und Kapitalanlage zugleich!

Das im Jahr 1960/61 erbaute Haupthaus wurde im Jahre 1989 durch den Anbau ergänzt.
Sie bietet Ihnen in Stutensee Büchig die ideale Kapitalanlage auf insgesamt ca. 371 m² Wohnfläche.

Die EG-Wohnung ist bald bezugsfrei und bietet auf 124 m² 5 Zimmer und Balkon mit direktem Zugang zum Garten. . Im vorderen Bereich befindet sich ein großzügiges Schlafzimmer und Wohnzimmer mit Balkon. Das Tageslichtbad verfügt über eine Dusche, Badewanne, WC und Waschbecken. Daneben ist eine Abstellkammer, die bei Bedarf zu einem Gäste-WC umgestaltet werden kann. Die Küche ist der Mittelpunkt der Wohnung und Durchgang zum Anbau mit 3 Kinderzimmern.
Das Obergeschoss ist vom Grundriss fast identisch. Hier ist bereits ein Gäste-WC vorhanden. Der Anbau teilt sich in 2 große Räumlichkeiten auf, wovon ein Zimmer als Wintergarten genutzt wird.
Im Dachgeschoss wurden die Räume großzügig ausgebaut. Die Wohnfläche von knapp 77 m² (Grundfläche fast 100m²) sind in Schlafzimmer, Wohn-/Esszimmer, ein Kinderzimmer, Bad und Küche unterteilt. Eine zusätzliche Abstellfläche ist auch vorhanden.
Im Untergeschoss wurde im Zuge des Anbaus einer Souterrainwohnung mit Küche und Dusche gestaltet. Der ideale Schnitt der 2-Zimmerwohnung bietet auf ca. 46 m² eine angenehme Wohlfühlzone.

Die restliche Kellerfläche mit ca. 65 m² dient als zusätzliche Nutzfläche.

Die derzeitige Jahreskaltmiete beträgt 36.000,-€. Diese kann jedoch bei einer Neuvermietung um 3.000,-€ p.a. angepasst werden.

Sie haben Interesse? Ich freue mich auf Sie!

Bitte beachten Sie, dass die Angaben auf Informationen Dritter basieren und keine Haftung hierfür übernommen wird.

Ausstattung

Wichtiges in Kürze:

-Stutensee Büchig
-Baujahr Haupthaus 1960/61, Anbau 1989
-ca. 371 m² Wohnfläche
-828 m² Grundstück
-4 abgeschlossene Wohneinheiten
-EG: nach Vereinbarung bezugsfrei, 5 Zimmer, ca. 124 m²,
-OG: vermietet, 4 Zimmer, ca 124 m²
-DG: wird neu vermietet, 3 Zimmer, ca 77m²
-UG: vermietet, 2 Zimmer, ca 46 m²
-aktuelle Jahreskaltmiete 36.000,- € (Bei Neuvermietung + 3.000,- €)
-zusätzlich ca. 65 m² Kellerfläche
-Heizung: Nachtspeicheröfen

Lage

Stutensee ist die viertgrößte Stadt im Landkreis Karlsruhe. Direkt nach dem Stadtgebiet Karlsruhe Hagsfeld liegt Blankenloch-Büchig, einer von Familien bevorzugten Wohnorte Stutensees. Die Nähe zu großen Arbeitgebern sowie zur Autobahn A5 sind wichtige Entscheidungsfaktoren für Berufstätige. Die Nahversorgung durch Bäcker, Supermarkt und auch Kindertageseinrichtungen und Grundschule machen das dörfliche Leben zwischen den Feldern von Hagsfeld und Blankenloch attraktiv. Die S-Bahn-Haltestelle der Linie S2 ist in nur wenigen Gehminuten erreichbar.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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