Die perfekte Kapitalanlage; auch für Neueinsteiger!

Wohnzimmer
Eingang
Küche
TGL-Bad
Schlafzimmer
Balkon
Garage
Grundriss Grundriss
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Eckdaten

Kennung 20010
Objektart Etagenwohnung
Lage 76351 Linkenheim-Hochstetten
Zimmer 2
Wohnfläche ca. 52 m²
Kaufpreis 199.000,00 €
Provision für Käufer 1) 4,76 % inkl. MwSt.
1) Bei Abschluss des Hauptvertrags (notarieller Kaufvertrag) ist die Käuferprovision fällig und innerhalb von 14 Tagen nach Rechnungerstellung zu begleichen.

Ansprechpartner

Pinar Karasu
Geschäftsinhaberin
Tel. +49 177 6001164

Weitere Angaben

Befeuerung/Energieträger Erdgas leicht
Vermietet ja
Heizungsart Gas-Heizung
Zustand gepflegt
Anzahl Balkone/Terrassen 1
Etage 1
Balkon/Terrasse ja
Etagenzahl 4
Einbauküche ja
Stellplatztyp Garage
Garagenanzahl 1
Heizkosten pro Monat 76,00 €
Garagen Kaufpreis 15.000,00 €
Jahresnettomiete 6.000,00 €
Kellerfläche ca. 12 m²
Garten/-mitbenutzung ja
Wohngeldzusatz textuell inkl. 30,42 EUR Instandhaltungsrücklagen
Wohngeld 175,00 €
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Baujahr 1994

Energieausweis-Daten

E
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 134.6 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse E
Energieangaben inkl. Warmwasser Nein
Energieausweis gültig bis 19.07.2028

Objektbeschreibung

Hier habe ich die perfekte Kapitalanlage für Sie!

Diese schicke 2-Zimmerwohnung befindet sich im 1. OG eines gepflegten 8-Familienhauses. Die angenehme Ruhe der Ortsrandlage können Sie noch am Abend auf dem Westbalkon beim Sonnenuntergang genießen.
Der ideale Grundriss der Wohnung macht es möglich, als Single oder als Paar darin zu wohnen. Der Eingangsbereich ist sehr weitläufig und verbindet sich mit dem großen Wohn- und Essbereich. Die Küche ist quadratisch, praktisch, gut. Eine eingebaute hochwertige Plana-Küche ist im Preis inklusive. Im hell gefliesten Tageslichtbad befinden sich ein Waschmaschinenanschluss, Waschbecken, WC und Badewanne. Platz für einen Handtuchschrank und Wäschekorb ist hier auch vorhanden.
Aber auch im Schlafzimmer brauchen Sie an Schränken nicht zu sparen, hier findet jedes Möbelstück seinen Stellplatz. Der Zugang zum Balkon ist sowohl durch das Schlafzimmer, als auch durch das Wohnzimmer möglich. Das Frühstück zum Tagesstart, aber auch das Feierabendbierchen sorgen für schöne Momente auf dem Balkon.
Zusätzlich verfügt diese Wohnung über Staufläche in der Wohnung und einen großen Keller. Eine Einzelgarage im Wert von 15.000,- EUR ist auch im Kaufpreis enthalten. Diese ist verfügbar und kann vermietet werden.

Sie haben Interesse? Es dürfte für Sie wichtig sein, dass diese Wohnung aktuell gut an einen soliden und angenehmen Mieter vermietet ist. Besichtigungen sind nach Absprache gerne möglich.

Ich freue mich auf Sie!


Bitte beachten Sie, dass diese Angaben Informationen Dritter sind, für die keine Haftung übernommen wird.

Ausstattung

Wichtiges in Kürze:

- 2-Zimmer auf 52 m²
- 1. OG im 8-FH
- TGL-Bad mit Badewanne
- Abstellraum und Keller
- Balkon
- Garage im Wert von 15.000,- EUR inklusive
- Gaszentralheizung
- Fahrradkeller
- vermietet: Kaltmiete 500,- EUR (ohne Garage)

Lage

Etwa 15 Kilometer nördlich von Karlsruhe liegt die Gemeinde Linkenheim-Hochstetten. Sie gehört zum Landkreis Karlsruhe und ist mit ca 12.000 Einwohner ein mittelgroßer Ortsteil. Die Nähe zu Stutensee, Eggenstein-Leopoldshafen und nach Bruchsal machen die Fahrt für Berufstätige zu wichtigen Arbeitgebern wie KIT Kampus Nord und SEW Eurodrive wesentlich leichter.
Die Wohnung ist in Linkenheim und liegt ideal am Ortsrand. Zum Baggersee sind es wenige Gehminuten. Aber auch sämtliche Restaurants mit verschiedenen Küchen, Sportplätze, Einkaufsmöglichkeiten und Grund- und Realschule sind fußläufig gut erreichbar. Für den Großeinkauf rentiert es sich ins Industriegebiet zu fahren und die große Auswahl zu genießen. Die Straßenbahnhaltestelle der S-Bahnlinie S1/S11 ist 8 Minuten entfernt und bietet die Anbindung in die Innenstadt Karlsruhe.

Umgebungsinformationen

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