Der ideale Standort für Ihre neue Bäckerei-Filiale

Grundrissbeispiel Bäckerei
Eingang
Ladenfläche
Ladenfläche
Brotregal
Thekenbereich
Küche
Haupteingang
Erste Ladenzeile
Zweite Ladenzeile
Außenfläche
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Eckdaten

Kennung 20011G 1
Objektart Verkaufsfläche
Lage 76139 Karlsruhe
Miete zzgl. NK 1.200,00 €
Provision für Mieter 1) 2,9 Monatsmieten inkl. MwSt.
1) Die Maklerprovision beträgt das 2,5 fache der Kaltmiete zzgl. der gesetzlichen MwSt von derzeit 16%. Somit insgesamt 2,9 fache der Kaltmiete inkl. MwSt. Mit Abschluß des Hauptvertrags (Mietvertrag) ist die Maklerprovision verdient und 14 Tage nach Rechnu

Ansprechpartner

Pinar Karasu
Geschäftsinhaberin
Tel. +49 177 6001164

Weitere Angaben

Nebenkosten 200,00 €
Etage 0
Heizungsart Fernwärme
Baujahr 1962
Warmmiete 1.400,00 €
Verkaufsfläche ca. 92,19 m²
Lagerfläche ca. 8 m²
Kaution 3.600,00 €
Energieausweis liegt vor Noch nicht vorhanden

Objektbeschreibung

Wir bieten die passenden Ladenfläche, Sie uns die leckere Backware.

Seit Ende 2019 haben die Waldstadtbürger und die Arbeitnehmer aus der Nähe nicht mehr die Möglichkeit, ihr Frühstück, Kaffee oder Mittagsbrot beim Bäcker zu kaufen. Dieser wurde geschlossen und war zuvor der Anlaufpunkt für das Europaviertel und die nördliche Waldlage. Nun hoffen wir auf Sie!

Die Ladenfläche wird derzeit als ein Sonnenstudio genutzt und kann komplett neu hergerichtet werden. Die Räume sind gepflegt und bieten auf über 92 m² viel Fläche um Ihre individuellen Vorstellungen umzusetzen. Der Vordereingang ist direkt aus erster Reihe gegenüber den Parkplätzen. Ein weiterer barrierefreier Zugang liegt zwischen den Ladenzeilen. Die großen Schaufenster zu beiden Zeilenreihen und zur Südseite erhellen die Räume und sorgen für ein angenehmes Ambiente. Der Außenbereich zur ruhigen Parkseite kann mit einer Genehmigung von der Stadt Karlsruhe mit Tischen und Stühlen genutzt werden. So steht vom Frühling bis zum Herbst dem Frühstück im Freien nichts im Wege, denn der Außenbereich ist überdacht.

Bei der Raumaufteilung dürfen Sie sich frei entfalten. Ein gut durchdachtes Beispiel können Sie im Grundriss sehen. Der Ladenfläche steht ein WC und eine kleine Staufläche im Erdgeschoss zur Verfügung. Ein Kellerraum gehört als Lagerfläche dazu.

Beim Abschluss eines Mietvertrag handelt es sich um einen Staffelmietvertrag. Hier erhöht sich die Monatskaltmiete jährlich um 50,- EUR auf 5 Jahre. Ein langfristiger Mietvertrag von 5-10 Jahren wird gewünscht.


Sie haben Interesse? Ich freue mich auf Sie!

Bitte beachten Sie, dass die Angaben auf Informationen Dritter basieren, für die keine Haftung übernommen wird.

Lage

Die Waldstadt ist ein Stadtteil der Technologieregion Karlsruhe. Die Universitätsstadt bietet vielen nationalen und internationalen Fachkräften ideale Arbeitsbedingungen bei Arbeitgebern aus der Forschungs- und Entwicklungsindustrie. Beliebte Betriebsstätten, die direkt an der Waldstadt liegen, sind der Technologiepark, sowie das KIT, die Deutsche Flugsicherung und die Bundespolizei. Aber auch viele Kleinbetriebe haben hier ihren Sitz.

Die Nähe zur Innenstadt macht die Waldstadt zu einem sehr attraktiven Ort. Die öffentlichen Verkehrsmittel ermöglichen kurze Fahrzeiten ins Zentrum und auch Autofahrer sind in wenigen Minuten auf der Autobahn Richtung Basel, Stuttgart oder Frankfurt.

Die Elbinger Ladenzeile gehört zu den Grundversorgern des Europäischen Viertels mit der Europäischen Schule und der Waldlage bis zum Zentrum. Bei einem Discounter, Apotheke, Frisör, Physiopraxis und Podologie werden die täglichen Einkäufe und Versorgungen getroffen. Eine Kindertagesstätte ist direkt daneben.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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